Wohnungsmieten: Vermeiden Sie und erhalten Sie eine Erstattung für missbräuchliche Agenturgebühren.

Wenn Sie eine Wohnung über eine Agentur mieten, sind Kosten zu erwarten.

Während einige Ausgaben gerechtfertigt und legitim sind, sind andere missbräuchlich.

Ich selbst, von Beruf Treuhänder, war vor einigen Jahren mit diesem Problem konfrontiert. Ich habe meinen Fall gewonnen, nicht ohne Schwierigkeiten.

Um Ihnen das Leben zu erleichtern, können Sie den missbräuchlichen Abrechnungen von Immobilienagenturen entgehen.

Welche Gebühren kann eine Agentur dem Mieter berechnen?

Agenturgebühren für eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten

Wenn ein Eigentümer beschließt, die Verwaltung seines Eigentums einem Immobilienfachmann anzuvertrauen, wird dieser durch ein Mandat zum Vertreter des Eigentümers.

Die Agentur ist aufgrund des Mandats gesetzlich an den Eigentümer gebunden, nicht jedoch an den Mieter. Der Mieter verpflichtet sich nur mit dem Eigentümer, mit dem er den Mietvertrag unterzeichnet.

Aus diesem Grund kann eine Agentur dem Mieter nur bestimmte Kosten in Rechnung stellen, die gesetzlich festgelegt sind, und zwar unter Anwendung des Gesetzes vom 6. Juli 1989, das die Mietverhältnisse regelt.

Wie Morgane in einem früheren Tipp erinnerte, ist eine Agentur vollständig gegründet, um Miete und Gebühren für Wohnraum vom Mieter einzuziehen und bei Unterzeichnung des Mietvertrags eine Vergütung zu erhalten. Diese Vertragsunterzeichnungsgebühren entsprechen in der Regel einer Monatsmiete ohne Gebühren.

Sie kann ihn jedoch nicht andere Beträge nennen. Obwohl Abschnitt 4 des Gesetzes von 1989 eine Liste unfairer Bedingungen in einem Mietvertrag enthält, ignorieren einige Agenturen diese immer noch.

Die 3 wiederkehrenden Kategorien missbräuchlicher Gebühren

1. Kosten Inventar (Zwischen 60 und 80 € im Allgemeinen einmal beim Betreten und einmal beim Verlassen der Unterkunft): Das Gesetz von 1989 legt klar fest, dass der Mieter mit Ausnahme eines Falles (Intervention eines Gerichtsvollziehers, in welchem ​​Fall die Rechnung in zwei Teile geteilt wird) nicht muss tragen die Kosten für die Erstellung des Inventars der Vorrichtungen.

2. Die Kosten vonSenden von Quittungen oder Briefmarken (die sich auf 2,50 € pro Monat und Quittung belaufen kann, oder 30 € pro Jahr): Dies ist eine missbräuchliche Praxis.

Wenn der Eigentümer oder sein Vertreter verpflichtet ist, die Quittungen vorzulegen, sind sie nicht verpflichtet, diese zu senden, und haben nicht das Recht, diese Dienstleistung in Rechnung zu stellen (Art. 21 des Gesetzes von 1989 und Antwort des Ministers Nr. 9919 vom 14.02. / 1994).

3. Ebenso die späte Strafen oder für einen abgelehnten Scheck (zwischen 10 und 30 € pro Transaktion) die Kosten in Bezug auf Zahlungsmittelwie der Scheck für etwa 5 € pro Monat (d. h. 60 € pro Jahr), das Fotokopien, automatische Mietvertragsverlängerung, Internet-Konsultation seines Kontos ... müssen dem Mieter nicht in Rechnung gestellt werden.

Mieter können sich daher weigern, diese überhöhten Gebühren einzuhalten, oder sie können sogar erstattet werden, wenn sie bereits für sie bezahlt haben.

2 Tipps, um diese Gebühren vor der Unterzeichnung zu vermeiden

Um diese Kosten zu vermeiden, ist es Sache des Eigentümers, bei Abschluss des Mandats wachsam zu sein, da die Agenturgebühren kostenlos sind und der Mieter sich bei unangemessen gezahlten Beträgen gegen ihn wenden kann.

Der Mieter muss auch bei jedem Schritt aufmerksam sein.

1. Ein Immobilienmakler Sie können nicht aufgefordert werden, Geld zu zahlen, bis der Mietvertrag unterzeichnet wurde. Die Buchung einer Unterkunft ist kostenlos. Listenhändler bieten an, Ihnen eine Liste von Waren zu verkaufen, die möglicherweise für Sie von Interesse sind.

Es liegt an Ihnen, zu entscheiden, ob Sie bereit sind zu zahlen, ohne die Gegenleistung im Voraus zu kennen. Ich persönlich rate davon ab.

2. Lesen Sie bei der Unterzeichnung des Mietvertrags die Dokumente, die Sie erhalten, einschließlich der Agenturrechnung und der Quittung für die erste Miete, die häufig zu diesem Zeitpunkt gezahlt wird, erneut sorgfältig durch.

Detaillieren Sie jede Ladung Um herauszufinden, was in Ihrer Verantwortung liegt und was nicht, können Sie um Klärung bitten. Überprüfen Sie, ob das Mandat Gebühren für die Einrichtung eines Mietvertrags enthält, und vergleichen Sie diese mit Ihren Gebühren.

Wenn sich etwas unhandlich anfühlt, melden Sie es sofort. Wenn der Agent Ihnen mitteilt, dass diese Kosten rechtmäßig sind, weil sie im Vertrag vorgesehen sind, teilen Sie ihm mit, dass sie falsch sind, weil solche Klauseln gelten als "ungeschrieben" nach dem Gesetz von 1989 haben sie also keinen Wert.

Deshalb können wir das auch Rückerstattung dieser Summen. Die Verjährungsfrist beträgt 5 Jahre, damit Sie eine Rückerstattung erhalten.

Lassen Sie sich erstatten, wenn Sie bereits bezahlt haben

Erstattung von Beträgen, die zu Unrecht an eine Immobilienagentur gezahlt wurden

Wenn Sie wie ich in den letzten fünf Jahren solche Ausgaben bezahlen mussten, haben Sie immer noch Lösungen, um Ihr Geld zurückzubekommen.

1. Schreiben Sie zunächst einen eingeschriebenen Brief mit einer Empfangsbestätigung an Ihre Agentur, in dem Sie die betreffenden Artikel und die angefochtenen Beträge sowie die oben genannten rechtlichen Gründe angeben. Hier können Sie direkt unsere Standardmail verwenden.

So habe ich mein Geld zurückbekommen 90 € vor ein paar Jahren (EDL + Quittungen), nach meiner per Hand zugestellten Post (ich wollte den Stempel nicht bezahlen!). In Bezug auf die Quittungen wurde vereinbart, dass ich sie von Zeit zu Zeit abholen werde, um vor meiner Übergabe zu warnen.

2. Wenn Sie nicht zufrieden sindSie haben die Möglichkeit, sich an eine Agentur für Mietervertretung zu wenden, zADIL. Die Unterdrückung von Betrug oder DGCCRF ist auch da, um Ihnen zu helfen, ihre Aktion ist im Allgemeinen effektiv, ich konnte dies selbst für ein anderes Problem sehen.

3. Geben Sie Ihren Vermieter direkt ein kann schwierig sein, da er sich entschieden hat, sein Eigentum nicht selbst zu verwalten. Dies bleibt jedoch eine bevorzugte Lösung für Rechtsstreitigkeiten, ein letzter Ausweg, wenn Sie diese Beträge nicht einvernehmlich erstatten konnten.

Aber ohne Zweifel sollten die oben genannten Angaben ausreichen, um diese übermäßigen Gebühren zu vermeiden!

Hattest du dieses Problem? Kommen Sie und informieren Sie uns über Ihre Schritte in den Kommentaren! Wurden Sie jemals erstattet? Wie viel hast du gespart? Ich bin auch hier, um Ihre Fragen zu beantworten.

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